Perú se divide en más de dos docenas y media de regiones, siendo Lima donde se concentran el mayor número de habitantes. Se ha posicionado como uno de los mejores sitios del Perú para invertir en inmuebles.
Lima Moderna es una de las regiones que conforman la capital del Perú. Esta cuenta con 12 distritos y concentra hasta el 12% de la población de esta región. Esta ubicada al sur de Lima y lo conforman: Barranco, Jesús María, La Molina, Lince, Magdalena, Miraflores, Pueblo Libre, San Borja, San Isidro, San Miguel, Surco y Surquillo.
Siendo una de las principales regiones para invertir en Lima, se tiene que conocer cuanto cuesta el metro cuadrado en Lima Moderna. Porque durante los últimos años se ha ido posicionado como una región donde las inversiones han llegado y ha permitido el desarrollo económico.
Según reportes de especialistas, el precio del metro cuadrado en Lima Moderna ha ido variando constantemente. En un movimiento considerado natural para el sector. El último análisis ha determinado que el precio en los últimos años ha tenido una variación de +1.2%.
La Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú tuvo como último precio en 2021 de 5,992 soles por metro cuadrado. Esto indica que se ha mantuvo estable siendo el año en el cual la pandemia por coronavirus comenzaba a dar cierta estabilidad. Durante todo este tiempo se ha dado cambios que apenas se han percibido.
Precio del metro cuadrado en Lima Moderna
Distrito
Precio promedio del metro cuadrado
Variación
Miraflores
S/ 7,475
-4.8%
Barranco
S/ 7,475
-4.8%
San Isidro
S/ 7,475
-4.8%
San Borja
S/ 7,475
-4.8%
Santiago de Surco
S/ 7,475
-4.8%
Lince
S/ 6,219
4.9%
Magdalena del Mar
S/ 6,219
4.9%
Surquillo
S/ 6,219
4.9%
Jesús María
S/ 6,219
4.9%
Pueblo Libre
S/ 6,219
4.9%
San Miguel
S/ 6,219
4.9%
La Victoria
S/ 4,921
1.7%
Cercado de Lima
S/ 4,921
1.7%
Breña
S/ 4,921
1.7%
Rímac
S/ 4,921
1.7%
Chorrillos
S/ 4,488
-5.1%
Toma en cuenta que estos datos son los más recientes, pero las empresas importantes realizan estudios al inicio del año para determinar el nuevo costo del metro cuadrado.
Factores que evitaron la subida del precio del m2
Aunque, la pandemia ha sido un factor clave para que el mercado inmobiliario tuviera precios más altos. Hay factores claves que evitaron una subida de precio radical y son:
Facilidades brindadas por los bancos en la calificación de créditos hipotecarios con tasas de interés más bajas.
Expectativas de compra de viviendas por parte de las familias para satisfacer una demanda real y no especulativa.
Gran demanda y poca oferta en el sector inmobiliario de Lima y el país.
Ampliación de subsidios del Estado a través de MiVivienda.
Es difícil hacer una lista de distritos específicos de Lima Moderna donde debes invertir, ya que depende de tus objetivos y preferencias personales. Por lo cual debes considerar todos los datos oficiales que existen.
Su precio promedio del metro cuadrado osciló en enero de este 2024 en S/8.630. En segundo lugar, se encuentra la denominada Lima Moderna, que incluye Magdalena, Surquillo, Lince, Jesús María, Pueblo Libre y San Miguel. En estas áreas, los precios oscilan en los S/6.884 por metro cuadrado.
En las áreas más exclusivas, como San Isidro, Miraflores, Barranco, San Borja y Surco Nuevo, conocidas como Lima Top, el precio promedio alcanzó los S/8.630 por metro cuadrado en enero de 2024.
San Isidro Sur está en primer lugar de los más caros, con un valor de S/11 mil 781 por metro cuadrado. Barranco Cultural ocupa el segundo lugar, donde el metro cuadrado cuesta S/9 mil 974. Nuevo Barranco se ubica en el tercer lugar, con un metro cuadrado promedio de S/9 mil 934.
La Victoria, Cercado de Lima, Rímac y Breña: el precio promedio se ubicó en S/ 4,921, representando un aumento del 1.7%. Y en Chorrillos, el precio por m2 registró una caída de 5.1%, llegando a los S/ 4,488.
Así, para enero del 2024, este informe reveló que el precio promedio actual para venta de un departamento de 60 metros cuadrados, de dos habitaciones y con un estacionamiento —un modelo común en Lima— se encuentra a S/411 mil 499. Este no solo supone un alza con respecto al mes anterior, sino en el último año.
Por tanto, para una casa de 150m2, el costo total de la construcción podría oscilar entre 190,000 y 225,000 soles, o incluso más si optas por materiales y acabados de alta gama.
En Miraflores, una de las zonas más exclusivas, a lo largo del tiempo se ha observado mínimas variaciones cuando se trata de precio por m2. En el primer trimestre del 2020, el precio promedio de venta era de USD 2,222 por m2, pero en el 2023, este valor se situó en USD 2,149 por m2.
Si hay alguna zona que podemos considerar como la cuna de la clase alta del país, seguro que radica en esta ciudad. Así, los distritos de La Molina, Miraflores, San Isidro, Santiago de Surco y Barranco son los que destacan. En ellos el precio del metro cuadrado puede alcanzar los cuatro mil dólares.
San Martín de Porres se erige como el distrito más económico para adquirir un departamento en Lima. Con un costo promedio de S/3 mil 160 por metro cuadrado, ofrece una alternativa asequible para aquellos que buscan opciones de vivienda dentro de la capital peruana.
Barranco es el mejor barrio donde alojarse en Lima en mi opinión. Tiene una ubicación céntrica, es segura y se puede caminar con tantos excelentes restaurantes, bares y entretenimiento. También hay muy buenas compras. Los murales también son espectaculares.
El índice Urbania, otro referente importante en el análisis del mercado inmobiliario, también destacó un incremento en los precios de departamentos nuevos, aunque por debajo de la tasa de inflación, manteniéndose los precios en un rango de S/6,500 a S/6,730 por metro cuadrado desde mediados de 2021.
Mientras que Lima Moderna abarca Jesús María, Lince, Magdalena del Mar, San Miguel, Pueblo Libre y Surquillo. También están Lima Centro, con Cercado de Lima, Breña, La Victoria, Rímac y San Luis. Además, Lima Este con Ate, Cieneguilla, Chaclacayo, Lurigancho, Santa Anita, El Agustino y San Juan de Lurigancho.
Un estudio de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI) señala que para este 2023, comprar departamento en Lima te costará una media de S/7475 por metro cuadrado en Miraflores, Barranco o San Isidro; S/6219 en Lince, Jesús María o San Miguel y S/4921 en La Victoria o Breña.
De acuerdo con el análisis de ASEI en 2023, en la zona denominada Lima Top, que abarca distritos como Miraflores, Barranco, San Borja, San Isidro y Santiago de Surco, el precio por metro cuadrado en Miraflores aumentó de S/8.110 a S/8.413.
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